Campo sector Villa Mañihuales. 228,5 Hectáreas.

Predio ubicado a 5,7 Km de Villa Mañihuales, de una superficie de. 228,5 Hectáreas.

 A.- Vías de Acceso:

Por Carretera Austral Norte, altura KM 80, tramo entre Villa Mañihuales y Villa

Amengual , asfaltado a 5,7 KM de Villa Mañihuales. Distancia de Coyhaique la Capital Regional, en 93 KM, hasta Pto. Chacabuco principal terminal marítimo y de transbordadores en 78 KM, hasta  Balmaceda el más importante aeropuerto de la zona en 148 KM. Posteriormente por ruta ripiada con servidumbre de paso inscrita, en 500 ml adicionales y otros 250 ml sin ripio. Dentro de la explotación, camino de tierra en construcción, que posibilita su recorrido con vehículos 4 WD por parte importante del predio.

B.-  Climatología: condiciones de clima templado frío, con cierta similitud de aquel experimentado en Pto. Aysén, con temperaturas más elevadas y menos precipitaciones. Los datos del Estudio IREN-CORFO señalan temperaturas  entre 3,9 Grados C (Julio) y 13,5 Grados C (enero), temperaturas máximas medias entre 7,1 Grados C (Julio) y 17,8 Grados C (Enero), temperaturas mínimas medias entre 1,7 Grados C (Julio) y 9,6 Grados C (Enero); 6,8 meses de receso vegetativo precipitación anual de 2.961 mm con rangos mensuales entre 196,3 mm (febrero)  340,9 mm (Mayo); 6 días con viento fuerte superior a 20 nudos.

C.- Recursos Hídricos: abundantes por vertientes y arroyos, además de las precipitaciones bien distribuidas a lo largo del año, aseguran abastecimiento adecuado para la masa ganadera que este predio soporta.

D.- Suelos: terrenos planos eventualmente arables, minoritarios, profundos, textura franca y buen drenaje, considerados como Clase IV de Capacidad de Uso. También mallines de suelos profundos, textura franco arcillosa y arcillosa, regular y mal drenaje, estimados como Clase V. Además de lomajes de diferentes inclinaciones, con suelos de profundidad media y delgados, con algunos afloramientos rocosos, textura franca y buen drenaje,                    considerados como Clases VI y VII. Finalmente a un costado del predio, cerros con suelos delgados, afloramientos rocosos y rocas a la vista, textura franco arenosa, mal drenaje, estimados como Clase VIII.

E.-  Cultivos: no hay.

F.- Plantaciones frutales: no hay.

G.- Plantaciones Forestales: no hay, solo bosque nativo con presencia de coigues , ciruelillos, maqui y arrayanes, entremezclado con matorrales como calafates, rosa mosqueta, zarzaparrilla y quilas, estas dos últimas especies constituyen un buen forraje de mantención invierno-primavera para bovinos. El bosque cuenta con árboles adultos que pueden proporcionar madera, varas y postes de cerco, más leña de autoconsumo,  aunque  la terminación del camino interior podría implicar una faena de leña para venta a terceros.

H.- Recursos Forrajeros: praderas naturales mejoradas, con presencia de pasto ovillo, pasto miel, trébol rosado y trébol blanco, con buena cubierta herbácea (100%) y baja proporción de malezas como chépica, diente de león, 7 venas y otras.

I.-  Construcciones: no hay.

J.- Mejoras: a.- Camino interior de tierra, en fase de terminaciones.

                        b.- Cercos  postes de madera, varillas y 6 hebras de alambre (1-3 de púa), aquellos limítrofes en BE, los interiores en ME y PE (sin valor).

 K.- Otros: explotación situada a 7 KM desde Villa Mañihuales , Localidad que cuenta con Retén de Carabineros, Oficina Municipal, posta de primeros auxilios, escuela básica  y liceo municipal, jardines infantiles, estación de  servicios COPEC, comercio diversos rubros, pequeños talleres, hostales, pensiones, cabañas de arriendo , cafés, restaurantes y otros.

M.- Manejo: pastoreo extensivo durante todo el año, para 100 bovinos de crianza y engorda, sin suministro de forraje complementario externo.

L.- 10,52 ha. Clases IV y V eventual uso recreacional y/o residencial factibles de ser loteadas.

Valor de venta: $800.000.000.-

Comisión: 3% del valor líquido de la compraventa.